2025年希臘購房移民政策迎來重大調(diào)整，為吸引海外投資、推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展，希臘政府正式公布新的購房移民門檻。根據(jù)最新政策，申請者只需以不同金額購置房產(chǎn)即可獲得希臘居留權(quán)，具體分為三個(gè)檔次：€80萬、€40萬和€25萬。這一政策不僅降低了投資門檻，還引入了過渡期安排，使得更多投資者能夠順利進(jìn)入希臘市場。

首先，對于投資金額為€80萬的購房者，其購買的房產(chǎn)必須位于希臘境內(nèi)，且需滿足一定的居住要求。根據(jù)規(guī)定，投資者在獲得居留許可后，須在希臘實(shí)際居住至少180天/年，以確保其與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)有實(shí)質(zhì)性聯(lián)系。該房產(chǎn)不得用于短期租賃或轉(zhuǎn)售，需保持長期持有狀態(tài)。這一門檻適用于主要城市如雅典、塞薩洛尼基等核心區(qū)域，旨在引導(dǎo)資金流向經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)，促進(jìn)城市發(fā)展。

其次，針對€40萬的投資門檻，政策對房產(chǎn)的地理位置進(jìn)行了更為靈活的設(shè)定。此門檻適用于希臘非主要城市的住宅房產(chǎn)，如克里特島、愛琴海島嶼以及部分內(nèi)陸地區(qū)。這些地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格相對較低，適合中等收入投資者。同樣，投資者需要在希臘實(shí)際居住至少180天/年，并且房產(chǎn)不得用于商業(yè)用途或短期出租。這一政策有助于平衡區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免資源過度集中于大城市。

第三檔為€25萬的門檻，這是目前最低的投資標(biāo)準(zhǔn)，適用于特定區(qū)域的房產(chǎn)，如偏遠(yuǎn)地區(qū)或新建項(xiàng)目。這一門檻的設(shè)立是為了進(jìn)一步刺激地方經(jīng)濟(jì)，吸引更多的海外資本進(jìn)入希臘。然而，需要注意的是，這類房產(chǎn)通常位于較為偏僻的地區(qū)，生活便利性相對較低，投資者在選擇時(shí)應(yīng)充分考慮自身需求和長期居住計(jì)劃。同時(shí)，該類房產(chǎn)同樣需要滿足居住要求，并且不能用于短期租賃或轉(zhuǎn)售。

為了確保政策的平穩(wěn)實(shí)施，希臘政府特別設(shè)立了過渡期安排。自2025年1月1日起，新政策開始生效，但舊政策仍然保留至2025年6月30日。這意味著，在此期間內(nèi)，投資者可以選擇按照舊政策進(jìn)行申請，也可以選擇適用新政策。過渡期的設(shè)置主要是為了減少政策變化帶來的不確定性，讓投資者有足夠的時(shí)間做出決策，并適應(yīng)新的規(guī)定。

在合規(guī)方面，投資者需注意以下幾點(diǎn)：首先，所有購房行為必須通過合法渠道進(jìn)行，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性；其次，購房合同需經(jīng)過公證，以保證法律效力；再次，投資者需向希臘移民局提交完整的申請材料，包括購房合同、資金來源證明、護(hù)照復(fù)印件等；最后，投資者在獲得居留許可后，需按時(shí)履行居住義務(wù)，并定期向移民局報(bào)告居住情況。

希臘政府還加強(qiáng)了對虛假投資行為的監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)投資者存在欺詐、偽造文件等行為，將面臨嚴(yán)重的法律后果，包括撤銷居留許可、罰款甚至列入黑名單。投資者在申請過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保自身權(quán)益不受損害。

總體來看，2025年希臘購房移民政策的調(diào)整，不僅降低了投資門檻，提高了靈活性，同時(shí)也加強(qiáng)了對投資行為的監(jiān)管，確保政策的公平性和可持續(xù)性。對于有意投資希臘的海外人士而言，這是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，但也需要謹(jǐn)慎評估自身?xiàng)l件和長期規(guī)劃，以確保投資的順利進(jìn)行。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場的回暖，購房移民政策的優(yōu)化將進(jìn)一步吸引全球投資者的關(guān)注。未來，希臘有望成為歐洲最具吸引力的移民目的地之一，為投資者提供穩(wěn)定、安全且富有潛力的投資環(huán)境。