港籍人士過世后遺留在深圳的房產(chǎn)，其繼承公證流程較為復(fù)雜，涉及內(nèi)地與香港兩地法律制度的銜接。根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)以及相關(guān)司法實(shí)踐，港籍人士在內(nèi)地的房產(chǎn)繼承需通過公證程序來確認(rèn)繼承權(quán)，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。以下是具體的操作流程及注意事項(xiàng)。

首先，港籍人士在內(nèi)地的房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)由其合法繼承人向公證機(jī)構(gòu)申請辦理繼承公證。由于港籍人士屬于境外居民，其繼承公證需要按照《中華人民共和國公證法》和《公證程序規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。同時(shí)，根據(jù)《涉外民事關(guān)系法律適用法》的規(guī)定，遺產(chǎn)繼承適用被繼承人死亡時(shí)住所地法律，因此港籍人士的繼承公證通常適用香港法律。

其次，繼承人需準(zhǔn)備一系列材料以供公證機(jī)構(gòu)審核。主要包括：被繼承人的死亡證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記簿、繼承人的身份證明、委托書（如委托他人辦理）等。對于港籍繼承人，還需提供有效的港澳居民身份證件或回鄉(xiāng)證，以及經(jīng)香港律師公證或認(rèn)證的親屬關(guān)系證明文件。若被繼承人曾立有遺囑，還應(yīng)提供經(jīng)過公證的遺囑文本。

第三，繼承公證一般由被繼承人戶籍所在地或主要財(cái)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理。對于港籍人士在深圳的房產(chǎn)，建議選擇深圳市內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。如果繼承人不在深圳，也可委托當(dāng)?shù)毓C處代為辦理，但需提供授權(quán)委托書并附上相關(guān)材料。

第四，公證機(jī)構(gòu)在受理申請后，會對提交的材料進(jìn)行審查，并可能要求繼承人到現(xiàn)場進(jìn)行面談或簽署聲明。若材料齊全且符合法律規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)將在一定期限內(nèi)出具繼承公證書。該公證書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的重要法律文件。

第五，繼承人持公證機(jī)構(gòu)出具的繼承公證書及相關(guān)材料，前往深圳市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)深圳市不動產(chǎn)登記政策，繼承人需填寫《不動產(chǎn)登記申請表》，并提交公證書、繼承人身份證明、原房產(chǎn)證等材料。登記機(jī)關(guān)審核無誤后，將辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，將房產(chǎn)登記至繼承人名下。

需要注意的是，港籍人士的繼承公證可能涉及跨境法律問題。例如，若被繼承人在香港也擁有財(cái)產(chǎn)，繼承人可能需要同時(shí)辦理香港的繼承公證，以確保資產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移。部分港籍人士可能在生前已通過遺囑或信托方式安排財(cái)產(chǎn)分配，此類情況下，繼承公證需結(jié)合遺囑內(nèi)容進(jìn)行處理。

另外，由于香港與內(nèi)地法律體系存在差異，港籍人士在內(nèi)地的房產(chǎn)繼承可能面臨不同的法律解釋。例如，關(guān)于“配偶”、“子女”等繼承人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能存在不同。在辦理繼承公證時(shí)，建議提前咨詢專業(yè)律師或公證人員，確保所有材料符合兩地法律要求。

最后，隨著粵港澳大灣區(qū)一體化進(jìn)程的加快，內(nèi)地與香港之間的法律協(xié)作日益密切。未來，港籍人士在內(nèi)地的房產(chǎn)繼承流程可能會更加便捷，但仍需嚴(yán)格遵循現(xiàn)行法律程序。無論是港籍還是內(nèi)地居民，繼承房產(chǎn)都應(yīng)依法依規(guī)辦理，以保障自身合法權(quán)益。

綜上所述，港籍人士過世后遺留在深圳的房產(chǎn)繼承，需通過公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證，并按程序向不動產(chǎn)登記中心申請過戶。整個(gè)過程涉及多方面法律要求，建議繼承人提前準(zhǔn)備材料，并尋求專業(yè)法律支持，以確保繼承工作順利進(jìn)行。